“嗯，这么说吧，村里的宅基地只有本村村民才能享有，是生产队给社员的福利，如果不是村里的村民是无权享有的。
所以从这一点上讲，您哥哥与对方签订的房产买卖合同应该是无效的。但是现在遇到拆迁，法院是否会直接判返还房产不好说。
很有可能保持现状，然后待拆迁完毕后按照双方的责任，分配拆迁款。”王川想了想道。
此前，在法律服务办公室曾经有人咨询过王川关于村里宅基地房产买卖的事，那个案子的买卖合同一审被判无效了，二审结果他不知道，因为客户只是咨询并未委托正阳律师事务所承办该案件。
今天这个案子如果出卖方向法院起诉请求确认合同无效，要求返还房产，法院不一定会支持，因为买方居住多年对房产进行了装修和修缮，如果只是判返还财产，肯定对买方不利。
尤其现在面临拆迁，利益就在眼前，根据公平、信用原则，法官肯定会考量双方的过错，借以平衡双方的利益。最简单的处理方式便是只确定买卖合同无效，待拆迁完成后，再由买房人另诉，要求根据双方的过错责任分割拆迁款。
现在的帝都，这类农村房产买卖纠纷不是很多，待到十几年后，房地产开发大潮席卷整个帝都远郊区县之时，利益面前，生活在底层的劳苦大众为了拆迁款争得面红耳赤，昨日还是好兄弟好姐妹，隔夜便对簿公堂，农村房产纠纷激增，远郊区县的法院立案庭一时间人满为患。
“那这责任一般会怎么划分？拆迁款如何分配？”吴哥抻着脖子，眼露关切之色。
“现在的案例有五五分的，也有四六分的，最近我看到的案例是三七分。主要看法官怎么认定责任，没有统一的分配标准。
或许这类案子多了以后，法院会有统一的执法标准。”王川说的比较含糊，因为他也不确定帝都的法官会怎么分责任。
“嗯，反正不管怎么说，拆迁款有我们家的份，最差能得到三成！对吧？”吴哥点着头道。
“嗯，差不多吧！”王川道。
吴哥对王川的解答比较满意：“如果我们委托您办理这案子，怎么收费？”
说话间，吴哥用公用筷子给王川布了些菜，坐下后看向王川。
“嗯，我现在是实习律师，您的案子我可以和所里的律师一同办，收费的话，一般房产的案子我们最低收费一万元。您这案子收费要等见过案件材料后才能确定。
不过我和大胖是好哥们，您与大胖的关系又
…。。